קבלן המוכר דירה חדשה נושא באחריות לתיקון ליקויים שנתגלו בדירה בתקופה שלאחר מסירתה לקונה.
אחריות הקבלן מתחלקת לשתי תקופות:
מהי תקופת הבדק
- בתקופת הבדק חובה על המוכר לתקן את הליקוי אלא אם כן הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה.
- תקופת הבדק מתחילה עם מסירת הַחֲזָקָה בדירה, והיא נמשכת בין שנה ל-7 שנים על פי מהות הליקוי (לכל ליקוי תקופת הבדק שונה, כפי שיפורט בהמשך).
תקופת האחריות
- בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה – עליו להוכיח שהליקוי נובע מהתכנון, מהעבודה או מהחומרים של הקבלן.
- תקופת האחריות מתחילה עם סיום תקופת הבדק ונמשכת 3 שנים.
- לאחר תקופת הבדק ולאחר תקופת האחריות חלה אחריות הקבלן רק במקרים הבאים:
אי-יציבות בבניין או בבטיחותו, שמקורה בשלד הבניין או ביסודות.
התגלתה תקלה שלא הייתה אפשרות סבירה לגלות אותה בשנים הראשונות למגורים, אם רוכש הדירה הודיע על אי-התאמה למוכר כבר בשנים הראשונות לאחר קבלת הדירה, והליקוי לא תוקן.
להלן תקופת הבדק לפי חוק מכר דירות :
- צנרת, כולל מערכות הסקה ומרזבים – שנתיים
- חדירת רטיבות בקירות ובמקלט – שלוש שנים
- מכונות, מנועים ודוודים – שלוש שנים
- קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – כשלוש שנים
- שקיעת מרצפות בקומת קרקע – שלוש שנים
- שקיעת מרצפות בחנויות, מדרכות ושבילים בשטח הבניין – שלוש שנים
- סדקים העוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים
- קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים – שבע שנים
- כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית – שנה אחת
- בתקופת הבדק, חובה על הקבלן לתקן כל ליקוי, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת הרוכש.
- תקופת אחריות, בת שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק
- בתקופת האחריות, חובת ההוכחה על היווצרות הליקוי היא על רוכש הדירה ויש לוודא כי הליקוי אינו תוצאה של שימוש לא נכון, הזנחה או תחזוקה לקויה.
בתיק שהתנהל במשרדינו, נתבע קבלן מוכר מאיזור הדרום בסך של כ-300,000 ש"ח, בגין ליקויים בדירת לקוחותינו, כשנמצא כי בדירתם לא בוצעו עבודות האינסטלציה ומערכות המים בהתאם לתקנים המקובלים ולפיכך הם סבלו ממטרד רעש בלתי פוסק בכל עת כשמים עברו בצינורות השופכין של הבניין המשותף. בנוסף לתשלום הפיצויים שבית המשפט חייב את הקבלן, בית המשפט חייב אותו לבצע מחדש עבודות איטום ובידוד רעשים בצינורות השופכין בבניין על פי התקנים המקובלים וכן הוא חוייב גם בהוצאות המשפט ושכר טרחת עורך הדין של התובעים. בכך הסתיים כראוי הטיפול בעניינם של מרשינו.
אם גם אתם נמצאים בתקופת הבדק והנכם סובלים מליקויי בניה ו/או אי התאמות בדירתכם, או לחילופין עתידים להכנס לדירה חדשה מקבלן – פנו אלינו בהקדם לייעוץ ראשוני ומיד נסייע.
